Quanto costa ristrutturare casa a Roma nel 2026
La risposta breve
A Roma una ristrutturazione integrale costa indicativamente 500 - 900 EUR al metro quadro, IVA al 10% inclusa. Su un appartamento di 80 mq significa 40.000 - 72.000 euro. Se l'intervento è parziale (non si toccano gli impianti) si scende a 250 - 500 EUR/mq.
È una forbice larga, e lo è per un motivo: il costo dipende da cosa c'è dietro i muri, non dai metri quadri. Sotto trovi cosa lo sposta, in su e in giù.
I prezzi per tipo di intervento
| Tipo di lavoro | Prezzo indicativo | Cosa comprende |
|---|---|---|
| Ristrutturazione integrale (tutto rifatto) | 500 - 900 EUR/mq | Demolizioni, impianti nuovi, bagno, pavimenti, finiture |
| Ristrutturazione parziale | 250 - 500 EUR/mq | Si tocca solo una parte: pavimenti, tinteggiature, un bagno |
| Rifacimento tetto / copertura | 260 - 460 EUR/mq | Molto variabile con il tipo di manto e la struttura |
Ordini di grandezza di mercato, IVA al 10% inclusa. Non sono un preventivo.
Quanto pesa ogni singola voce
Utile se non vuoi rifare tutto. Le prime due righe sono quelle che nessuno vorrebbe pagare e che quasi sempre vanno fatte: gli impianti sono la parte invisibile, e sono la parte cara.
| Voce | Costo indicativo |
|---|---|
| Impianto elettrico completo (appartamento medio) | 3.000 - 6.000 EUR |
| Impianto idraulico e scarichi | 3.000 - 7.000 EUR |
| Bagno rifatto da zero | 6.000 - 15.000 EUR |
| Cucina (opere murarie e impianti, senza mobili) | 4.000 - 12.000 EUR |
| Pavimento nuovo, posa compresa | 40 - 90 EUR/mq |
| Tinteggiatura interni | 10 - 20 EUR/mq |
| Sostituzione infissi (appartamento, PVC) | 5.000 - 9.000 EUR |
Cosa fa salire il prezzo
- Impianti da rifare.Elettrico e idraulico da zero valgono facilmente 6.000-13.000 euro. In un palazzo degli anni '60 non è una scelta: è obbligatorio.
- Rifacimento del massetto.Si scopre solo demolendo. Se è sfondato, il pavimento "a posa diretta" non si fa più.
- Spostare cucina o bagno. Cambiare posizione agli scarichi è una delle cose più care che puoi decidere.
- Vincoli della Soprintendenza. In centro storico obbligano materiali, colori e tipologie precise. Il preventivo cambia scala.
- Palazzo senza ascensore o senza spazio cantiere. Ogni sacco di macerie che va portato giù a mano è manodopera.
Cosa lo fa scendere
- Non spostare nulla. Bagno e cucina dove sono: gli scarichi restano, il conto scende.
- Impianti ancora a norma.Se l'elettrico è recente e certificato, si tocca poco.
- Finiture di serie. Un gres onesto posato bene dura quanto uno di design. La differenza di prezzo è tutta nel materiale.
- Un'unica impresa, un unico cantiere. Spezzettare il lavoro fra tre artigiani diversi sembra più economico e quasi mai lo è: nessuno coordina, e ogni ritardo lo paghi tu.
Le tre cose che nessuno ti dice sul preventivo
1. Il preventivo salta quando si aprono i muri
Finché la demolizione non è fatta, nessuno sa davvero cosa c'è sotto. Un massetto che si sbriciola, una traccia che porta a un tubo di piombo, un solaio da consolidare: sono cose che emergono in cantiere e che spostano il conto di migliaia di euro. Un preventivo serio lo dice in anticipo e mette una riserva. Uno che promette un numero blindato o è gonfiato in partenza, o ti presenterà il conto dopo, quando la casa è già smontata e non puoi più tornare indietro.
2. "Chiavi in mano" spesso non include le finiture
È la formula più usata e la meno definita del settore. In molti preventivi "chiavi in mano" le piastrelle, i sanitari, i rubinetti e le porte sono a budget: c'è una cifra generica, e tutto quello che scegli sopra quella cifra lo aggiungi. Su un appartamento intero la differenza tra il budget previsto e quello che poi scegli davvero in showroom vale spesso qualche migliaio di euro. Prima di firmare, chiedi la lista delle voci a corpo e quelle a budget. Se non te la sanno dare, il preventivo non è un preventivo.
3. Chi ti da un prezzo secco al telefono ti sta prendendo in giro
Nessun tecnico onesto ti dice al telefono quanto costa ristrutturare casa tua. Può darti un ordine di grandezza, come facciamo noi in questa pagina, e ti deve dire che è un ordine di grandezza. Il preventivo vero nasce da un sopralluogo: qualcuno che entra, guarda i muri, apre il quadro elettrico, controlla gli scarichi. Se ti chiamano in sei nello stesso pomeriggio e nessuno di loro ha visto casa tua, non stai ricevendo sei preventivi. Stai ricevendo sei tentativi di chiudere.
Le detrazioni nel 2026, dette per intero
Il Bonus Casa esiste ancora, ma non è il Superbonus e non funziona come qualcuno ti racconta. Ecco cosa vale davvero.
| Voce | 2026 |
|---|---|
| Detrazione, abitazione principale | 50% |
| Detrazione, altri immobili | 36% |
| Massimale di spesa | 96.000 EUR per unità immobiliare |
| Come si recupera | 10 quote annuali in dichiarazione |
| Sconto in fattura / cessione del credito | Bloccati |
| Dal 2027 | Aliquote in calo: 36% e 30% |
La detrazione non è uno sconto.Non ti arriva un bonifico e non paghi meno l'impresa. Recuperi il 50% della spesa in dieci anni, un decimo all'anno, sull'IRPEF che paghi. Se la tua IRPEF annua è più bassa della quota, la parte eccedente la perdi: non è rimborsabile e non si riporta avanti. È il motivo per cui a un pensionato con reddito basso il "tanto c'è il 50%" conviene molto meno di quanto gli raccontano.
Serve il bonifico parlante(con causale, codice fiscale tuo e partita IVA dell'impresa) e, per gli interventi di efficienza energetica, la comunicazione ENEA entro 90 giornidalla fine lavori. Chi salta questi passaggi perde la detrazione, e non c'è appello.
Sul bonus barriere architettoniche al 75% hai forse letto qualcosa: è scaduto il 31 dicembre 2025 e non è stato prorogato. Se qualcuno nel 2026 te lo promette ancora, o non è aggiornato o ti sta ingannando. In entrambi i casi non è la persona a cui affidare casa tua.
Domande frequenti
I prezzi di questa pagina sono medie di mercato, raccolte da più fonti e messe a confronto. Servono a capire l'ordine di grandezza, non a sostituire un preventivo. Il costo reale del tuo lavoro dipende dallo stato dell'immobile e si stabilisce solo dopo un sopralluogo.
Questa è una media. Calcola la stima sui tuoi metri quadri.
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