Quanto costa rifare il tetto a Roma nel 2026

Per la sostituzione del manto di copertura si sta indicativamente tra 260 e 460 euro al metro quadro, IVA esclusa. Su una falda di 100 mq significa 26.000-46.000 euro, a cui vanno aggiunti 1.800 euro di pratiche edilizie quando serve un titolo abilitativo. La forbice è larga perché dipende dal tipo di manto, dall’altezza, dallo spazio per i ponteggi e da cosa si trova sotto le tegole.

No, e va detto subito. La cifra di 260-460 EUR/mq è per il tetto completo nel senso di sostituzione del manto di copertura: rimozione del vecchio manto, fornitura e posa del nuovo, smaltimento dei materiali, ponteggi e messa in sicurezza. Isolamento termico, rifacimento dell’orditura in legno, nuovi lucernari e rifacimento dei cornicioni sono voci a parte che si valutano dopo aver visto il tetto.

Cambia tutto, e non è raro nelle coperture in eternit posate fino ai primi anni ’90. La rimozione non la può fare un’impresa edile qualsiasi: serve una ditta iscritta all’albo gestori ambientali, un piano di lavoro notificato alla ASL prima di iniziare, e lo smaltimento in discarica autorizzata con documentazione. È una voce aggiuntiva rispetto al prezzo del manto e va preventivata a parte. Farlo abusivamente è un reato, non una scorciatoia.

Dipende da cosa si fa. La sola sostituzione del manto con materiali uguali, senza toccare quote, pendenze e volumi, in molti casi è manutenzione straordinaria leggera. Se si cambia la sagoma, si alza la quota, si coibenta modificando gli spessori o l’immobile è vincolato, serve un titolo edilizio: nella nostra stima le pratiche pesano 1.800 euro fissi (CILA 650, direzione lavori 750, variazione catastale 400). Chi ti dice che "per il tetto non serve niente" senza aver visto l’immobile sta indovinando.

Il tetto che copre l’edificio è parte comune: la spesa si ripartisce tra tutti i condomini in base ai millesimi, e la decisione passa dall’assemblea, non da te. Se invece è la copertura di una terrazza a uso esclusivo o di un sottotetto solo tuo, il discorso cambia. Prima di chiedere preventivi vale la pena avere chiaro di chi è il tetto: è il motivo più frequente per cui un lavoro sulla copertura si blocca per mesi.

Rifare il tetto rientra nella manutenzione straordinaria, quindi nel Bonus Casa: 50% se sei proprietario e ci abiti, 36% in tutti gli altri casi (anche inquilini e familiari conviventi), entro un massimale di 96.000 euro di spesa per unità immobiliare. Si recupera in 10 quote annuali in dichiarazione e serve capienza IRPEF. Sull’intervento l’IVA è al 10%, non al 22%. Dal 2027 le aliquote sono destinate a scendere al 36% e al 30%, salvo proroghe: al momento nessuna è stata approvata.

Perché una parte della spesa non scala con la superficie. Montare e smontare il ponteggio, mettere in sicurezza il cantiere, portare in quota materiali e uomini, smaltire: sono costi che ci sono su 30 mq come su 200. Su una falda piccola quelle voci si dividono su pochi metri e il prezzo unitario si alza. È anche il motivo per cui conviene raggruppare lavori: se devi fare anche lattoneria o cornicioni, si fanno con il ponteggio già montato.

Dipende dall’intervento, e la distinzione conta perché cambia il titolo edilizio necessario. In genere la riparazione localizzata di una porzione di guaina rientra nella manutenzione ordinaria, mentre il rifacimento completo del manto impermeabile viene in genere trattato come manutenzione straordinaria. Ci sono casi di confine, e su una copertura condominiale la valutazione cambia ancora: fai qualificare l’intervento da un tecnico prima di iniziare, non dopo.

Il committente, cioè tu, ha obblighi propri in materia di sicurezza, e non spariscono affidando il lavoro a un’impresa. Devi verificare l’idoneità tecnico-professionale dell’impresa e il DURC, e nei casi previsti dalla norma nominare il coordinatore per la sicurezza. Non è una formalità: le sanzioni al committente esistono e i lavori in quota sono fra i più rischiosi. Fatti dire da un tecnico cosa serve nel tuo caso specifico, prima di far salire qualcuno sul tetto.